潍坊二手房交易税费全解析

　　在潍坊二手房交易市场也是异常火爆，二手房购买之后，对于业主来讲往往是重新装修之后再入住，相信购买潍坊二手房的业主也了解交易税费，但是具体是、都包括什么呢？让我们一起来看一下。

　　买房是大事，尤其在购买二手房时，买卖双方必须了解二手房交易税费。二手房交易税费如下所示，但主要费用只有三种：
　　契税、营业税、个人所得税。
　　契税
　　房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　营业税
　　2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.5%。

　　个税
　　例如深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准如下：（每个城市个税税收标准不同）
　　（１）普通住房应纳个人所得税＝计税价格×1%
　　（２）非普通住房或非住宅类房产应纳个人所得税＝计税价格×1.5%
　　（３）拍卖房应纳个人所得税＝计税价格×3%

　　除了税收之外还有就是费用的问题，费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

　　无论是何种费用，潍坊二手房在购买的过程中都要仔细的咨询，查证，前期准备充分才能减少后期的麻烦。